Les gestionnaires d’installations ont tout intérêt à savoir ce qu’un entrepreneur professionnel en toiture va examiner – et rechercher – lorsqu’il se trouve sur votre toit pour effectuer une inspection. Avec le temps, vous pouvez apprendre à détecter les zones problématiques qui commencent à se former. Et peut-être même à savoir quoi faire à leur sujet.
La plupart des évaluations commencent par des dessins CAO basés sur des photographies aériennes. Cela permet de rationaliser l’inspection sur le terrain puisque le technicien n’aura plus qu’à vérifier les informations.
Ensuite, une inspection visuelle est effectuée et des données sont saisies qui peuvent inclure le type de toit, l’âge, la taille, la pente, la composition, les couches et les projections, ainsi que les anomalies sont identifiées et documentées.
Les données saisies peuvent inclure le type de toit, l’âge, la taille, la pente, la composition, les couches et les projections, ainsi que les anomalies, qui sont identifiées et documentées.
Des balayages infrarouges seront effectués, si nécessaire, pour déterminer la présence d’isolant humide. L’humidité emprisonnée peut endommager le système de toiture, le platelage et même la structure du toit. De plus, l’isolation humide peut entraîner une augmentation des coûts énergétiques.
Les pénétrations font l’objet de la plus grande attention sur le toit. C’est là que la majorité des fuites peuvent se produire. Toutes les inspections sont adaptées au type de système de toiture de votre bâtiment. Mais en règle générale, les points suivants sont évalués :
- L’aspect général
- État de surface
- État du champ de toiture
- Condition d’isolation
- Clignotement de la base
- Contre-flash
- Clignotement métallique
- Mur de parapet
- Bord d’égouttage/façade
- Clignotement des tuyaux
- Clignotement de la base d’équipement
- Logement des équipements
- Ventilations et tuyaux de toit
- Joints de dilatation
- Poêles à frire
- Composants de drainage
- Puits de lumière
- Composants structurels
Alors, est-ce que cela peut être fait en partie “en interne” ? Bien sûr. En fait, il est recommandé de procéder à une auto-inspection après des événements météorologiques majeurs et dans le cadre de l’entretien courant du bâtiment.
Toutefois, deux fois par an, idéalement au printemps et à l’automne, il est prudent de faire inspecter vos toits par des professionnels. Des études montrent que les gestionnaires d’installations qui effectuent des inspections professionnelles semestrielles dans le cadre de leur routine réalisent des économies évidentes sur les coûts globaux d’entretien des toits au fil du temps.
Identifier et prévenir les petits problèmes avant qu’ils ne s’aggravent est plus efficace que le modèle de la “course à la défaillance”.
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